Kautionskonto wählen, wenn…
- Sie über ausreichend freie Mittel verfügen
- Sie das Kapital langfristig binden können
- Sie keine laufenden Kosten für die Kaution möchten
- Kein baldiger Umzug geplant ist
Ratgeber Mietkaution
Kautionskonto oder Mietkautionsversicherung?
Wer in der Schweiz eine Wohnung mietet, muss in der Regel eine Mietkaution hinterlegen. Doch wie? Die beiden gängigsten Optionen sind das klassische Kautionskonto (Mietzinsdepot) bei einer Bank und die moderne Mietkautionsversicherung. Beide erfüllen denselben Zweck – die Absicherung des Vermieters – unterscheiden sich aber grundlegend in der Funktionsweise, den Kosten und der Flexibilität für Mieter.
Was ist ein Kautionskonto?
Ein Kautionskonto (auch Mietzinsdepot oder Mietkautionskonto genannt) ist ein spezielles Sperrkonto bei einer Bank, auf das der Mieter den vollen Kautionsbetrag einzahlt. Das Konto lautet auf den Namen des Mieters, das Geld ist jedoch für die gesamte Mietdauer gesperrt und kann weder vom Mieter noch vom Vermieter einseitig abgehoben werden.
Die Kaution beträgt in der Schweiz maximal drei Bruttomonatsmieten (inkl. Nebenkosten) für Wohnräume. Die auf dem Konto erwirtschafteten Zinsen gehören dem Mieter. Nach Beendigung des Mietverhältnisses und Klärung aller Ansprüche wird das Geld an den Mieter zurückerstattet. Erfahren Sie mehr darüber, wie das Mietzinsdepot in der Schweiz genau funktioniert.
Vorteile Kautionskonto
- Eingezahltes Kapital wird zurückerstattet
- Keine laufenden Prämienkosten
- Weithin bekannt und akzeptiert
Nachteile Kautionskonto
- Hohe Einmalzahlung (bis zu 3 Monatsmieten)
- Kapital ist über Jahre blockiert
- Doppelbelastung bei Umzug
- Bankgebühren und tiefe Verzinsung
- Eröffnung dauert mehrere Tage
Was ist eine Mietkautionsversicherung?
Bei einer Mietkautionsversicherung übernimmt eine Versicherungsgesellschaft die Bürgschaft gegenüber dem Vermieter. Der Mieter zahlt statt einer hohen Einmalzahlung lediglich eine moderate Jahresprämie. Der Vermieter erhält ein offizielles Bürgschaftszertifikat, das die vereinbarte Kautionssumme vollständig absichert – mit derselben Rechtssicherheit wie ein Bankdepot (Art. 257e OR).
Der grosse Vorteil: Das Geld des Mieters bleibt frei verfügbar. Es muss kein Kapital auf einem Sperrkonto blockiert werden. Der Abschluss erfolgt digital in wenigen Minuten, ohne Papierkram und ohne Bankunterlagen. Lesen Sie auch, wann sich eine Mietkautionsversicherung lohnt und welche Vor- und Nachteile sie bietet.
Vorteile Mietkautionsversicherung
- Kein Kapital blockiert – Geld bleibt frei verfügbar
- Keine Doppelbelastung bei Umzug
- Schneller digitaler Abschluss in wenigen Minuten
- Gleiche Sicherheit für den Vermieter (Art. 257e OR)
- Keine Verwaltungs- oder Schadenfallgebühren (bei goCaution)
- Alle Aufenthaltsbewilligungen akzeptiert
Nachteile Mietkautionsversicherung
- Jährliche Prämie wird nicht zurückerstattet
- Mieter muss bei Schadenfall den Betrag zurückzahlen
Direkter Vergleich
Kautionskonto vs. Mietkautionsversicherung
| Vergleichspunkt | Kautionskonto | Mietkautionsversicherung |
|---|---|---|
| Kapital blockiert | Ja, bis zum Auszug | Nein |
| Jährliche Kosten | Keine (aber Opportunitätskosten) | Ab CHF 94.50 / Jahr |
| Kapitalrückfluss | Ja, nach Freigabe durch Vermieter | Nein (Prämie ist Versicherungsleistung) |
| Doppelbelastung bei Umzug | Ja (alte + neue Kaution) | Nein |
| Abschlussgeschwindigkeit | Mehrere Tage (Bankkonto) | Wenige Minuten (online) |
| Dokumente nötig | Ja (Bankunterlagen) | Nein (bei goCaution) |
| Digitale Verwaltung | Teilweise | Vollständig digital |
| Sicherheit für Vermieter | Ja (Bankguthaben) | Ja (Bürgschaft nach OR 257e) |
| Verwaltungsgebühren | Je nach Bank | CHF 0.00 (bei goCaution) |
Wann welche Lösung sinnvoll ist
Versicherung wählen, wenn…
- Sie Ihr Geld lieber anderweitig nutzen möchten
- Ein Umzug ansteht und Doppelbelastung droht
- Sie einen schnellen, digitalen Abschluss bevorzugen
- Sie bereits ein Depot befreien möchten
Häufige Fragen zum Vergleich
Ja. Die Mietkautionsbürgschaft erfüllt alle gesetzlichen Anforderungen gemäss Art. 257e OR und bietet dem Vermieter dieselbe Sicherheit wie ein klassisches Bankdepot. Bei berechtigten Forderungen zahlt die Versicherung direkt an den Vermieter.
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